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Category Archives: Administrador de Finca

Test para saber si tienes un buen Administrador de Fincas

La inversión en una administración de fincas puede ser rentable si se sabe seleccionar bien el coste que supone el administrador y es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. Por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas.

El 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año. La falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio. Y es que una buena administración de fincas debe cumplir los siguientes criterios:

1. Se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al presidente y el resto de los propietarios de la comunidad.

2. Forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.

3. Atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año.

4. Lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones.

5. Administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad.

6. Reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad.

7. Consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades.

8. Genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación.

9. Gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores.

10. Se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones

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Las viviendas que ahorren energía se beneficiarán de rebajas en el IBI

La bonificación irá en función de la calificación energética del inmueble

Esta deducción sobre el IBI surge de una enmienda introducida a última hora por el PP en el Senado en la tramitación de los Presupuestos Generales del Estado para 2016 que modifica la Ley de Haciendas Locales.

Según la enmienda, que entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2016, dará potestad a los ayuntamientos para rebajar este impuesto hasta un 20% a los inmuebles urbanos con certificado de eficiencia energética tipo A .

El objetivo es incentivar la eficiencia energética. Por tanto, la bonificación irá disminuyendo a medida que baja la calificación energética del inmueble. Para las viviendas con certificado tipo B la rebaja será de hasta el 16%, para un certificado tipo C hasta el 12%, tipo D, hasta el 8%, y el tipo E, hasta el 4%. Para los certificados F, G o inmuebles sin certificado se prohíbe la rebaja.

Con esta iniciativa, no sólo se permite a los ayuntamientos introducir rebajas en el IBI (que hasta el momento sólo posibilitaba reducciones para los inmuebles con instalaciones o sistemas que aprovechen la energía solar, pero sin una mención específica a la eficiencia energética), sino que además, se adelanta a algunas de las propuestas de bonificaciones por eficiencia energética de algunos consistorios, permitiendo la disparidad de actuaciones de unos a otros.

Queda por desarrollar aún el procedimiento de adhesión a estos descuentos sobre el IBI por parte de los particulares, puesto que hasta el momento, sólo era obligatorio en certificado de eficiencia energética para las viviendas que salían al mercado del alquiler y compraventa.

Fuente:: http://www.elmundo.es/

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Qué es un Administrador de Fincas ?

El Administrador de Fincas Colegiado es un Profesional liberal que de forma habitual, continuada y retribuida presta servicios de administración y asesoramiento a los propietarios de bienes inmuebles, ya sean estos rústicos o urbanos, administrando sus alquileres y llevando la gestión de sus Comunidades de Propietarios. Desarrollando una actividad de gran valor socioeconómico que afecta, de forma directa, práctica y cotidiana, a la vida de los ciudadanos.

 

Funciones del Administrador de Fincas Colegiado

Gestionar, conservar y rentabilizar los bienes

El Administrador de Fincas gestiona los bienes inmuebles de terceros con criterios profesionales, consciente de su valor como bien de inversión y ahorro, y en muchos casos como legado familiar.

Se ocupa del mantenimiento de la propiedad inmobiliaria para revalorizarla y para mejorar su rentabilidad.

Mediar

Una de sus principales tareas y capacidades es la de mediar entre propietarios e inquilinos y entre copropietarios de una Comunidad.

Aplicar la legislación

Interpreta y aplica la legislación vigente, unificando criterios para evitar litigios.

Conservar i millorar la propietat

S’ocupa de gestionar el manteniment de la propietat immobiliària en previsió de problemes, cercant la seva millora constantment.

Resolver conflictos

Busca soluciones a todo tipo de conflictos que se generen en las relaciones arrendaticias y en las Comunidades de Propietarios de manera rápida y eficaz.

Representar

A la propiedad y a las comunidades de propietarios en todos los casos que profesionalmente les corresponda.

Administrar Comunidades de propietarios

Asesorándolas en el cumplimiento de la normativa legal, aconsejándole en sus decisiones, velando por su buen funcionamiento y cumpliendo rigurosamente los acuerdos de las juntas.

Administrar el arrendamiento

Gestiona el alquiler en todos sus aspectos, garantizando la habitabilidad del inmueble para los consumidores y usuarios, buscando al inquilino adecuado, formalizando el contrato correspondiente, depositando la fianza, cobrando y actualizando las rentas, pagando todos los gastos que graven la finca y haciendo un control exhaustivo de los cobros.

Valoraciones y tasaciones

Los administradores de fincas podrán hacer tasaciones y valoraciones judiciales.

Y también podrán hacer:

Intermediación inmobiliaria

Los administradores de fincas que estén inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios podrán intermediar entre propietarios y compradores de inmuebles, aunque no les administren sus propiedades.

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